Vận hạn cho thuê tối đa là 12 tháng
Vì vậy, quyền sở hữu có thể là một vấn đề đáng ngờ, bao gồm cả sở hữu tài sản. Một nhà tham mưu bất động sản kinh nghiệm có thể tạo nên một sự khác biệt quan trọng. Theo Brett Miller, giám đốc điều hành của Scipio Services, công ty tham vấn quản lý bất động sản nước ngoài trước nhất tại Myanmar: để tìm được một vị trí ăn nhập, giá cả phải chăng thì sau đây là năm điều dưới đây.
Các nhà đầu tư nước ngoài cần làm gì để thích nghi với hiện tượng giá cả "trên trời" của thị trường bất động sản Myanmar? Myanmar là vùng đất giàu tiềm năng khi mà các thương hiệu toàn cầu đang chạy đua giành lợi thế đặt chân vào một trong những mảnh đất vàng cuối cùng của nền kinh tế và thương mại thế giới.
Khu vực thuê nhà, dù là để ở hay văn phòng, cũng cần có các biện pháp an ninh cấp thiết. Vận hạn cho thuê tùy thuộc vào chủ sở hữu người Myanmar, luật pháp không rõ ràng và rất ít thông báo tương trợ cho người nước ngoài trong trường hợp này.
Do điều kiện kinh tế còn thiếu ổn định và hệ thống ngân hàng chưa được kết nối với nhau, dẫn đến việc chủ nhà thường yêu cầu người đi thuê trả bằng tiền mặt, và thường là vơ tiền thuê cho 12 tháng.
Do đó, chọn lọc độc nhất vô nhị là đi thuê nhà hoặc văn phòng. Sẵn sàng đối mặt với giá cả "trên trời" vẫn đang tiếp tục leo thang Giá nhà đất chào bán tại Myanmar đã không ngừng tăng lên kể từ hai năm nay, và trong khi những nhà phát triển đang gấp rút lấp đầy khoảng trống của cầu, thì cung nhà ở và văn phòng vẫn bị cầu bỏ xa, đặc biệt là tại Yangon. 5.
Điều này buộc người đi thuê phải có lượng tiền mặt lớn, điều các công ty và nhà đầu tư nước ngoài cần để tâm. Phải sẵn có rất nhiều tiền mặt Một điều luật mới được phê chuẩn cho phép người nước ngoài mua nhà chung cư, nhưng cho tới khi điều luật này đi vào thực tại, người nước ngoài vẫn bị cấm mua hoặc sở hữu bất động sản.
Trong bối cảnh hệ thống đường bộ và đường cao tốc còn chưa phát triển, bây giờ một tài xế có thể phải mất đến 2 giờ để len lỏi trong những khu vực đông đúc nhất của thành thị, thay vì việc chỉ mất 20 phút trong vài năm trước đây.
Thêm vào đó, nhiều chủ sở hữu nhà đất tại Myanmar chỉ muốn giao thiệp với những người đi thuê triển vọng đã được các nhà môi giới bảo đảm.
Nên, trước khi quyết định đầu tư tại đây, hay chuyển tới thị thành này để sinh sống và làm việc, các nhà đầu tư và du khách cần biết rằng, thị trường bất động sản thực sự tại đây có thể khác xa so với những gì họ từng biết đến. Yangon, trọng điểm thương mại của Myanmar, đang chứng kiến một cuộc bùng nổ giá nhà đất, khi một đôi khu văn phòng hiện còn đắt hơn cả nhưng khu vực hao hao ở Manhattan.
3. Tìm một nhà môi giới tin cẩn Myanmar từng bị thống trị bởi chính quyền độc tài quân sự cho tới năm 2011, khi chính quyền canh tân hiện thời lên nắm quyền. Địa điểm an toàn Tỷ lệ tù túng tại Yangon hiện nay còn tương đối thấp, tuy nhiên khoảng cách giàu nghèo giữa người nước ngoài và người dân địa phương có thể dẫn đến nguy cơ trở thành động cơ hành động của tù đọng
Nhà đầu tư nước ngoài nên tiến hành thẩm định trước khi kí một hợp đồng thuê nhà đất trong trường hợp xuất hiện những vấn đề tiềm tàng như chơi kiên cố về tính hợp pháp của chủ sở hữu.
4. Đất đai thường do cá nhân chủ nghĩa sở hữu và đôi khi cách thức một số chủ sở hữu kiếm được tài sản cũng không minh bạch. 2. Một người đàn ông ngồi trong ô cửa sổ của một tòa nhà tại Yangon (Ảnh: Reuters).
Hơn một tháng trước, giá của một bộ vuông (khoảng 0,093 mét vuông) bất động sản dọc theo các dãy phố chính tại Yangon mới có giá khoảng 800 USD thì đến những ngày giữa tháng 8 này, giá cả đã tăng "chóng mặt" lên mức khoảng 1000-1500 USD. Nhất là khi việc kinh dinh tại Myanmar đồng nghĩa với việc phải mang lượng lớn tiền mặt trong người.
Giá cả đã nhảy vọt do sự thiếu hiểu biết của một bộ phận những người chuyển tới Myanmar, cũng chính là những người thuê mới và thiếu thông tin trên thị trường, sẵn sàng trả mức giá trên trời cho một chỗ ở hay văn phòng được cho là hạp.
Nhìn từ trên cao xuống chùa Sule được dát vàng, ngay giữa đô thị Yangon, trọng điểm kinh tế-thương mại của Myanmar.
Đối với những thương gia còn chưa quen với phong tục tập quán kinh doanh tại Myanmar (cũng là vấn đề mà phần lớn thương buôn nước ngoài dễ dàng gặp phải), việc tìm lấy một nhà môi giới đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu là điều rất cấp thiết để quá trình giám định được tiến hành dễ dàng, cũng như cung cấp cho khách hàng văn bản cấp thiết cho quá trình giao tiếp, xác định và giảm thiểu những rủi ro pháp ký có thể đi kèm với giao kèo.
(Ảnh: Reuters). Nguồn Dân Việt. Bởi lẽ, cũng như tại sờ soạng các thị trường tiềm năng khác, rủi ro luôn đồng hành một cách tiềm tàng với những phần thưởng đáng kể trong tương lai. 1. Vị trí đắc địa Yangon đang trở nên đông đúc một cách chóng vánh và đang dần trở thành “tắc nghẽn” như nhiều “thủ đô thương nghiệp” khác của Đông Nam Á.
Trong tình trạng liên lạc đó, dù là thuê nhà để ở hay khu văn phòng, việc hiểu biết về khoảng cách tới sân bay hay các khu vực cốt lõi khác cũng trở nên rất quan yếu.
Điều này dẫn tới việc chủ nhà đất ngày càng kì vọng cao hơn về số tiền thu được. Dù cho với thảy những vấn đề cần cân nhắc trên, dịp kinh doanh tại Myanmar vẫn là điều các nhà đầu tư nước ngoài cần nắm lấy.
